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智能小區國內外發展現狀-目前我國智能化小區存在的問題

來源:西安優業    發布時間:2020-2-15    瀏覽次數:

智能化技術在住宅小區進行普遍應用之前,人們對住宅小區的選擇不外乎地段、自然環境、交通設施、生活配套服務場所以及戶型的設計、樓層的高低、容積率和生活服務的基本保障等因素。

隨著我國居民生活水準的提高,人們的生活理念也發生了變化。

居民對住宅小區的選擇依據除了上述因素之外,也越來越傾向于居住場所的安全保障、隱私保護、信息服務、小區管理等方面的高級物業管理服務。

本用于高級辦公樓和高檔賓館的智能化系統也逐步成為了新型住宅小區的標配。

為了推廣和規范智能住宅小區的建設,建設部推出了智能化住宅小區的建設標準。

標準要求智能化小區需要把計算機系統、控制系統、通信系統和影像顯示系統進行系統集成,通過穩定的信息傳輸網絡和通信網絡,將安防、生活服務、住宅管理服務等進行綜合性的智能化系統建設。

通過先進的智能化手段,為業主提供便捷、舒適和高效的服務與管理,以便滿足業主的生活需求和精神需求。

智能小區的發展現狀

國外智能小區的發展

智能住宅的概念源自80 年代末,當時通信技術開始出現了快速的發展。

美國的一些住宅建設企業用一種總線把監控設備、家用電器和通信設備進行了連接,收到了市場的歡迎和居民的認可。

為了規范智能化住宅的建設,美國電子工業協會公布了《家用電器設計標準》和《家庭自動化系統與通訊標準》,對智能家庭住宅的電氣設計和建設提供了技術參考。

這兩個標準認為只有設計和實現了總線系統,并能夠提供各種基于總線系統的各種服務,以及利用總線系統同外部世界進行聯絡的住宅才能被稱為智能化住宅。

盡管美國并不流行封閉式住宅小區的概念,目前世界上最大的智能化住宅群還是出現在了美國。

該住宅群是一個由 8000 棟小別墅組成的大型社區。

每棟建筑都設置了多個信息采集點和安裝了強大的綜合布線系統,后來北美一些地區還出現了一些更為智能的住宅社區,社區內的住宅通過網絡通信技術和電子商務技術實現了在線交易和在線支付等功能和服務。

目前,世界上許多發達國家都相繼頒布了本國的住宅小區智能化系統技術標準。

住宅智能化標準的制定和實施也標志著智能化技術在住宅中的應用已經從專業協會的研究范疇走向了技術企業與建筑商合作發展的應用范疇。

在科技進步迅速和經濟高速發展的許多地區,智能化系統的住宅小區已經進行了大規模地推廣和應用,甚至有些地區新建住宅小區的智能化建設比例已高達80%。

國內智能小區的發展

由于經濟發展和技術發展與世界發達國家不同步,盡管智能住宅建設在中國出現的并不晚,但是前期發展緩慢。

在改革開放初期,人們對住宅的選擇還遠遠達不到追求智能化的程度。

當時中國人更多關注的是能否分到屬于自己的房子,在房子面前沒有多少選擇的余地。

直到1990 年代后期,隨著中國商品化住宅小區的建設,中國人才逐漸開始對住宅有了多方位的需求。

同一時期,建設部開始著手制定中國的《小康住宅建設標準》,該標準中開始出現了智能化的建設理念。

之后,我國的智能化住宅開始形成。該標準中提出了三級設計標準,準理想目標、普及目標和最低目標,對住宅小區在安全保障、家用電器自動化以及網絡通訊配置等方面提出了技術標準。

智能小區的概念開始在中國普及并朝著標準化、規范化的方向發展。

住宅產業化以后,全國許多房地產企業開始同電器設備制造、網絡技術服務等方面的企業進行技術和設備合作來開發智能化住宅,成為當前住宅建設的熱點和趨勢。

因技術發展迅速和房地產業發展迅速,上述標準開始不能符合建筑企業的發展需求。

建設部組織專家制定和頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》中國智能化住宅小區技術標準進行了更新,并對智能化住宅的建設進行了整體規劃,以保證智能化住宅產業的健康發展。

智能化住宅產業得益于該文件的實施,之后在中國開始大量普及和建設。

國家信息產業部編制的《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》(GB/T50312-2000) 和《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》(GB/T50311-2000)兩個規范性文件為中國智能建筑設計和施工提供了詳盡的技術標準和施工參考,可以被認為是中國智能建筑發展史上里程碑式的文件。

國家經貿委牽頭成立的“家庭信息網絡的聯合體”,針對智能化住宅建設中的需求,對家庭網絡基本框架、技術標準以及終端產品的研發與應用進行了探索。

所有這些努力最終推動了《智能建筑設計標準GB/T50314-2000》這一智能建筑國家標準的出臺。

該標準提出了“智能系統集成化”的智能建筑設計要求。

近幾年,隨著家庭網絡化和智能手機的普及,一些住宅建設企業開始同一些電子設備制造企業、智能家電生產企業和網絡服務供應商進行合作,推出了基于物聯網的智能住宅的建設。

眾多智能化建筑建設指導性文件和標準的頒布與實施,為智能化小區的建設和推廣提供了技術參考和施工指導,有效地推動了智能化建筑在中國的發展。

2007 年起實施的《智能建筑設計標準GB/T50314-2006》中,對智能建筑及住宅小區相關標準作了進一步的說明和要求,并配套頒發多項相關標準,如《綜合布線系統工程設計規范》(GB50311-20015)、《入侵報警系統工程設計規范》(GB50394-2007)、《視頻安防監控系統工程設計規范》(GB50395-2007)等等,這些都成為智能化小區發展的推動力。

目前智能化小區存在問題

在住宅智能化技術迅速發展和廣泛推廣與應用的同時,中國的智能化住宅小區的設計、施工、建設管理和服務也出現了很多問題,主要如下:

(1) 過于熱衷于先進的智能技術,忽略了智能技術應用的實用性。

在智能化住宅的建設過程中,房地產商盲目地追求先進的設備和技術,忽略了作為消費群體的業主的消費能力和實際需求,忘掉了智能化設計的初衷,沒有考慮智能化設施的運行成本和設施管理人員的設備操作水平,導致了智能化建設中的鋪張浪費。

這不僅推高了住宅建設的成本,從而加大了消費者的負擔,而且導致設備閑置,使用混亂,智能體驗效果不夠理想,最終導致人力物力的浪費和設計目標的失敗。

(2) 智能化系統規劃、設計、施工方面問題眾多。

許多智能化住宅在智能化系統的規劃設計和建筑物的規劃設計分包給不同的設計方和施工方,完全無法做到兩者在規劃上的統籌和設計上的協調,不能綜合考慮總體集成和系統更新與擴展的方面的問題,不能做到設計與施工方面的協調和配合。

甚至許多企業一邊招標一邊施工,隨意修改整體規劃和系統設計。施工組織和管理部門、建筑設計部門和系統集成供應商之間互相不了解,難以統籌合作。設計部門工作人員對智能系統不熟悉,導致設計難以優化,系統供應商對施工現場不了解導致難以指導智能系統施工,施工建設和管理部門不了解智能系統,導致智能系統的建設和安裝質量不高。

(3) 智能產品選用不當,系統搭配存在問題,難以發揮智能系統優勢。

有些建筑開發商只是把智能化當做噱頭,并不真正地了解智能化的內涵。

很多小區的安防系統并未發揮真正作用,而變成了擺設;部分小區安防系統的設計和安裝沒有從實際出發,導致設計繁雜,配置過多,難以操作;

還有部分小區智能系統不夠穩定,原因在于選用的產品性能低下或不完全兼容,產品損耗嚴重。除了智能系統硬件中的問題,軟件方面也問題不少。

盡管有些智能系統設計嚴密,產品搭配得當,但是在安裝施工過程中,安裝人員和技術人員沒有很好地配合,現場安裝、設備調試和后勤服務都沒有做好,也導致智能系統性能不能得到完全發揮,導致系統性能不穩定,狀況頻發。

同時無論是開發商還是小區物業往往只注智能系統的功能和應用,卻忽略了對智能系統的安全防護。

在智能系統的設計和使用過程中對網絡系統、通信系統和計算機系統、監控系統以及綜合應用系統的安全防護措施不到位,也會造成智能系統的故障,甚至是癱瘓。

 


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